Nya bygglovsregler 2025 – Så påverkas fastighetsägare av regeringens reform

Regeringen har presenterat ett nytt lagförslag – Ett nytt regelverk för bygglov – som innebär stora förändringar i plan- och bygglagen (PBL). De nya byggreglerna 2025 syftar till att förenkla byggprocessen, öka flexibiliteten för fastighetsägare och bidra till ett ökat bostadsbyggande.

Läs mer

Fler byggprojekt kan genomföras utan bygglov

Med de nya reglerna för bygglov 2025 blir det möjligt att genomföra fler åtgärder utan krav på bygglov, särskilt utanför detaljplanelagda områden. Exempel:

Nybyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus (upp till 65 m²) blir bygglovsbefriade utanför detaljplan.
Tillbyggnader på alla byggnadstyper får genomföras utan bygglov upp till 30 m².
Fasadändringar på en- och tvåbostadshus, såsom målning, fasadbyte, solceller eller takfönster, blir bygglovsbefriade.

Differentierad lovplikt beroende på område

En central nyhet i de nya reglerna PBL 2025 är att lovplikten blir områdesdifferentierad:

I områden utanför detaljplan utökas möjligheten att bygga utan lov.
Inom särskilt känsliga områden, t.ex. riksintressen för totalförsvaret eller kulturhistoriskt värdefulla miljöer, kvarstår krav på bygglov.

Fler förenklingar för fastighetsägare

Möjlighet att inreda vindar även om detaljplan förbjuder det.
Tillbyggnader får genomföras samtidigt med nybyggnad av en- eller tvåbostadshus utan särskilt lov.
Efter att genomförandetiden för en detaljplan löpt ut med 15 år tas kravet på planenligt utgångsläge bort.
Möjlighet att inreda lokaler (upp till 50 m²) i befintliga byggnader utanför detaljplan utan bygglov.

Hur påverkar de nya bygglovsreglerna dig som fastighetsägare?

De nya reglerna för bygglov 2025 innebär en tydlig maktförskjutning från kommunen till fastighetsägaren i många delar av landet. För fastighetsägare betyder det:

Större handlingsutrymme att utveckla sin fastighet utan byråkratiska hinder.
Kortare väntetider och färre krav på formella beslut.
Möjlighet att anpassa eller utöka sin bostad med mindre administration – särskilt i landsbygdsområden där regelverket tidigare varit ett hinder för utveckling.
För den som driver företag eller vill bygga nytt på egen tomt skapas ökad flexibilitet och bättre planeringsförutsättningar.

Slutsats: En historisk reform av bygglovsreglerna

De nya bygglovsreglerna 2025 utgör en av de största förändringarna i svensk bygglagstiftning på flera decennier. Reformen stärker fastighetsägarens roll och syftar till att göra bostadsbyggande och fastighetsutveckling enklare, snabbare och mer ändamålsenligt.

Hos oss på Sweff hjälper vi dig att navigera bland de nya regelverken. Vi erbjuder expertis inom bygglovsritningar, rådgivning och hantering av hela bygglovsprocessen – både enligt dagens regler och kommande nya regler i PBL 2025.

🔷 Kontakta oss redan idag för att få veta hur de nya reglerna kan påverka just ditt projekt.

Kontakta oss för rådgivning

Vill ni veta mer om hur vi arbetar eller få en offert? Kontakta oss genom telefon, mejl eller genom att fylla i formuläret intill.